アパート用地の仲介をしました。

昨日は不動産売買の仲介をさせて頂きました。

物件は大田区の土地（古家付・賃貸中）で、売主は個人の方、買主は不動産業者さんでした。
買主さんは、この物件に共同住宅を建築して、収益物件として販売するとのこと。

このところ収益不動産に対する投資意欲が過熱しているのと併せて、東京都の安全条例が変わり、従前長屋しか建築できなかった土地に共同住宅が建築できるようになったことで、売主さんにとっては、非常に良い条件での成約に至るケースが増えています。

一方の不動産業者さんにとっては、この条件で購入しても、販売時の利回りがどんどん下がっているため事業になるということで、ご成約頂いたのだと思います。

販売の利回りが下がっているということは、その利回りで購入する方がいらっしゃるということで、相続税云々もありますが、結局アパートローンが極めて低い金利で借りられているということなのだと思います。

充分な自己資金と、金融環境が変化した際にも対応できるローンの条件でご購入頂く方は良いのですが、ちょっと危険な領域に突入していると感じるのは私だけでしょうか？

差別化を計りながら、安定的に収益を確保できる物件を創り出す工夫が求められる段階だと思います。

信頼できるパートナーとの間で情報共有し、研究をしていきたいと思います。