少し前から、空き家問題に関する本がたくさん出版されていますね。 最近読んだのが、 「解決！空き家問題」（中川寛子著・ちくま新書） という本でした。 空き家は不動産ですから、全てに共通する課題解決策はありません。不動産の立地、既存建物の構造やコ…
昨日、早朝勉強会に参加してきました。講師は、株式会社MUGENの内山社長でした。 なかめのてっぺんのお店の会社ですね。 株式会社てっぺんの副社長だった内山さんが独立して株式会社MUGENを設立したとのことでしたが、お話しの随所に、食や従業員への心遣い…
この度、住宅新報に３回シリーズで記事を連載させて頂きました。 「建築費融資の課題と解決策」と題して、当社の提供するサービスについてもご紹介させて頂きました。 お時間のございますときに、ご高覧いただければ幸甚です。【住宅新報】 2016年3月8日号 h…
昨日、家族信託の契約に立ち会いました。兄弟が共有で持っている不動産について、弟さんの持分をお兄さんに信託するというものです。 目的は、資産の保全でした。 弟さんがカードローン等で借入をして、まとまった金額になってしまうとお兄さんが支援すると…
今日、建築事業資金の融資を実行させて頂きました。 http://www.efinst.jp/service/construction.html 都電荒川線の鬼子母神前駅から10分弱くらいの立地で、賃貸併用住宅を建築する工事のための資金でした。１Fが賃貸住戸（１K×２戸）で、２F・３Fがオーナー…
私は、いろんな勉強会や交流会にお邪魔して、メンバーにさせて頂いています。会に出席する目的は人さまざまだと思いますが、私の目的は【情報収集】と【情報発信】です。 （シャイなので、自分から名刺交換して人脈づくりというのは苦手です。顔と名前覚えら…
昨日、住宅産業研究会の例会で民泊についてのお話しを聴きました。講師は株式会社百戦錬磨の上山社長でした。 先日、簡易宿所の規制緩和方針について、今月15日の検討会で中間とりまとめ、4月1日に施行との見通しが示されました。 講演で、厚生労働省では上…
昨日参加した交流会で面白いビジネスをやっている方のお話しを伺いました。 株式会社シェアリングサービスという会社が提供している駐車場シェアサービスです。 一般の方が、自分の駐車場を１日単位で貸して、その賃料の３０％を同社に支払うというもの。 通…
現在、エスクローファイナンスでは不動産物件サイトの開設準備をしています。 日々の業務で、売却物件のご相談を頂くことが少なくありません。 公開できる物件とできない物件があるのですが、せっかくご相談頂いたのですから、なんらかのお手伝いができれば…
昨日、上池台にある一戸建ての建築工事資金を融資させて頂きました。武蔵小山にある建設会社さんが、個人のお施主様から受注した注文住宅の建築事業資金です。 今回は、上棟時の出来高を確認させて頂き、融資を実行しました。 竣工はゴールデンウィーク前後…
新・観光立国論（デービッド・アトキンソン著・東洋経済新報社）を読みました。 日本が観光立国になるためには、多様性・投資・マネタイズの視点が必要とのこと。ホテルの例が挙げられていましたが、たしかにホテルチェーンが同じようなホテルをバンバン建て…
先日、あかさか50の研修会に参加してきました。講師は、住宅新報特別編集委員の本多さんで、テーマは「これからの不動産業を考える10の視点」でした。内容は多岐に渡りました（今週号の住宅新報もご参照ください）が、印象に残ったことは、これまた先日参加…
先日、NBFA（全国事業者金融協会）の研修会に参加してきました。講師は会員の貸金業者（仮にA社とします。）の代表者の方でした。 興味深かったのが、法定金利で商売をしていくのは可能なのかというテーマでした。現在、政府では法定金利を29.2%まで引き上げ…
先日、住宅産業研究会のセミナーに参加してきました。講師はネットワーク88代表の幸田昌則さん、テーマは『最新の不動産市況と今後の戦略』でした。まず事業分野ごとの最新動向についてですが、やはり中古マンション・戸建てとそのリフォーム市場が活況との…
引き続き実際の取引内容についてのアンケート結果についてご報告します。まず、判断能力が不十分な人等との取引についての質問です。（１）本人に後見人がついている場合に誰と取引していますか？ 後見人という回答が49%、取引したことが無いというという回…
先日、全住協新規事業委員会「後見人制度不動産部会」に参加してきました。この会（後見人不動産部会）は、全住協と東京大学（正確には（一社）レジリエンス教育研究所）とが連携して、後見人の方々に必要な不動産知識についての研究を目的としてたものです…
各位お世話になっております。 エスクローファイナンス株式会社の須田です。この度エスクローファイナンス株式会社では下記住所に事務所を移転することとなりました。 これを機に社員一同気持ちを新たに業務に精励する所存ですので何卒変わらぬご愛顧を賜り…
先日、地主さんを迎えての勉強会に参加してきました。士業の方や不動産会社さん10数名の勉強会で、講師は10数代続く地主家の後継者の方（以下仮に「Ｋさん」とします。）でした。 Ｋさんは、30代になったばかりで、一族の資産管理をしている会社で仕事をして…
先日積水ハウスさん主催のセミナーに参加してきました。同社が不動産所有者に提案しているソリューションの紹介でした。まず、社宅・独身寮の不動産活用について、ということで、スケルトン・インフィル方式の説明がありました。事業会社が福利厚生の一環と…
先日、一般社団法人不動産オーナー経営学院（Real Estate Investment Business School=REIBS）主催のセミナーに参加してきました。REIBSは、いわゆる地主さんを中心に、収益不動産に関わる業者さんも含めて、各自の事例や知恵を交換することで不動産経営力を…
『プリンシプルのない日本』（白洲次郎著・新潮社）を読了しました。 著者の使う「プリンシプル」という言葉は、「自分の考え」という意味だと思いました。 戦時中・占領下・解放後と、軍部・進駐軍やマスコミの論調に沿った意見を、自分の考えだと思って（…
先週の土・日は東京大学で市民後見人フォローアップ研修を受講してきました。これは、東京大学市民後見人養成講座を修了した方々が、情報のアップデートと実務のスキルアップのために受講するもので、今回は、全住協が東京大学と共同研究をしている関係で、…
先日、エスクローファイナンスのホームページを更新しました。 http://www.efinst.jp/#home 最近、新たなサービスとして取り組んでいる『インベスター’ｓ エスクロー』の紹介ページがこちらです。 http://www.efinst.jp/service/investors.html このところの…
昨日は、アパート建築資金のご融資を実行させて頂きました。 この案件は、不動産会社さんが保有している土地にアパートを建築し、個人投資家に収益物件として販売するという流れの中で、建設会社さんに建築期間中の事業資金を融資させて頂くというものです。…
昨日は、建築資金出来高融資（ビルドセーフティーhttp://www.efinst.jp/service/construction.html）を２件実行させて頂きました。 いずれも横浜のビルダーさんへのご融資で、新宿区と大田区の一戸建て工事についてのものでした。 このサービスは、ビルダー…
先月末に実行予定だった融資が、昨日ようやく実行できました。 （融資の延期に至った経緯はこちらのブログをご参照下さい。） http://d.hatena.ne.jp/sachio_suda/20150528/1432809764 どうやら法務局の手違いもあったらしく、融資の延期決定から程なくして…
昨日は全国事業者金融協会（ＮＢＦＡhttp://www.nbfa.jp）の業務研修会に参加させて頂きました。 （当社は同協会に加盟していませんが、ビジターとして参加させて頂きました。ありがとうございました。） 講師は、東京情報大学の堂下 浩教授でした。 約９年…
『相続に付け込む、取り込み詐欺！（巧妙な手口）資産家のあなたは、狙われている』（倉橋隆行著・(株)CFネッツ）という小冊子を読みました。先日出展させて頂いたCFネッツフェアで配布されていたものです。 ストーリーとしては...相続税の納税資金（7億円）…
『親の家を片づける〜土地 建物 相続問題』（主婦の友社編）という本を読みました。具体的な事例をとって、一般の方向けに非常に分かりやすくまとまっていました。 おすすめです。 相続税が新税制に移行することもあり、盛んに取り沙汰されていますが、相続…
昨日は不動産売買の仲介をさせて頂きました。 物件は大田区の土地（古家付・賃貸中）で、売主は個人の方、買主は不動産業者さんでした。 買主さんは、この物件に共同住宅を建築して、収益物件として販売するとのこと。 このところ収益不動産に対する投資意欲…
