今日、予定していた融資が延期になりました。 案件としては、神宮前の土地約４０坪を３区画に分けて、うち１区画を購入する不動産会社さんに購入資金を融資するという内容です。融資の対象となる区画以外の２区画は、個人の方が購入する予定でした。 一昨日…
この前の日曜日、ＣＦネッツフェアに出展してきました。ブースでは、当社のサービスである『ビルドセーフティー』と新サービス『インベスター’ｓエスクロー』の紹介をさせて頂きました。また、ミニセミナーでは『〜成功する投資物件を自ら創り出す〜アパート…
昨日「あかさか５０」の研修会に参加してきました。 テーマは『建物譲渡特約付き借地権設定契約の実務』。講師は弁護士の伊豆隆義先生でした。 建物譲渡特約付借地権設定契約というのは、その名の通り、建物を借地人から買い取ることを予め決めた上で借地契…
先日REB1000社の会という会に参加してきました。 不動産関係の方が集まって、講演を聴いた後に交流会があるという会です。 今回の講師は、ドイツ証券のシニアアナリストである大谷さんでした。 大谷さんのお話は、同じREB1000の会で昨年拝聴したことがあり、…
先日、全住協の中高層住宅委員会主催のセミナーに参加してきました。演題は「最近の建築費の動向と今後の見通し」でした。このところの建築費の上昇は、どこまで上がるの？という感じで、当社で融資や物件取得をするにあたっても、非常に悩ましい状況になっ…
一昨日、全住協新規事業委員会主催の後見人制度についてのセミナーに参加しました。 私自身、少し前から、後見人をされている司法書士の先生方から不動産やお金のことについて相談を受ける機会が増えています。 セミナーでのお話にありましたが、後見人は、…
『人材危機〜建設業から沈む日本』（日経アーキテクチュア・日経コンストラクション編／日経ＢＰ社）を読了しました。 仕事柄「人件費が上がって請負金額自体は高騰している一方儲からない」「工事を請けてもらえる専門工事業者がいなくて現場が止まっている…
昨日、信託銀行系のノンバンク （分かっちゃう？）の知り合いであるＫさんから電話がありました。 Ｋさんのクライアントである不動産会社さんが、アパートの建て売りを計画しており、Ｋさんは土地を買う時に土地代金、建物が竣工したら追加で建物代金を 融資…
昨日は、神戸の開発プロジェクトの定例ミーティング＆現地確認でした。現場ではいよいよ造成工事がスタート！ 行ってみると、改めてですが広いっ！とりあえずショベルカーが４台入って、リレー形式で土砂の切り出しをしていました。 砂と石が混じっているた…
先日、とあるデベロッパーさんをご紹介がてらアイダ設計さんを訪問させて頂き、555万円の家というのを初めて拝見しました。感想としては、購買力と規格化の合わせ技は、今後ますます進行するであろう所得の二極化における、新築受注の一つの方程式なのかな？…
昨日、都市再生ビジネス交流会『あかさか50』（http://www.akasaka50.com）の研修会に参加しました。講師は、信託銀行系不動産仲介会社の役員の方でした。 講演の中で、不動産時計（プロパティクロック）のお話がありました。 ジョーンズ ラング ラサール株…
先日、住宅産業研究会の例会に参加しました。 講演の講師は(株)ネットワーク88の幸田先生、テーマは『今後の住宅・不動産市場を展望する』でした。 配布いただいた資料のなかで、不動産業の資金繰り判断Ｄ.Ｉについてのものがありました。 全産業で資金繰り…
今日は、夏休みの読書第2弾として『市場と権力〜「改革」に憑かれた経済学者の肖像』（佐々木実著・講談社）を読みました。 竹中平蔵氏の生い立ちから現在に至るまでを追いかけた本でした。 見方がちょっと偏ってるかな？という気もしますが、何となく感じて…
『銀行問題の核心』（江上剛・郷原信郎著・講談社現代新書）という本を読みました。 反社融資、中小企業融資、銀行と検察との関係について書かれていました。 ちょうど先日、とある金融機関の方と話をしていて、反社チェックについて話題になったことがあり…
当社（エスクローファイナンス）では、先月は7件の案件に取り組ませて頂きました。 内訳は、ビルドセーフティー（ビルダー向け出来高融資）が2件、デベロッパー‘sネクスト（デベロッパー向けプロジェクトファイナンス）が3件、不動産担保融資とTMK案件の組成…
『親の家を片づける』（ゆうゆう特別編集・主婦の友社）という本を読みました。 昨年、法定後見人になっている司法書士の先生から、被後見人の方の不動産について相談を受けました。いずれも被後見人の方が施設に入ることになり、お一人はご自宅を売却、もう…
『未来の働き方を考えよう』（ちきりん著・文藝春秋）という本を読みました。 私が新卒で不動産会社に就職したのは約20年前のバブル崩壊直後でした。 振り返ってみると、終身雇用や定年という意識がまだ強く、就職氷河期と言われたなかでも、伝統的な大手企…
昨日は、REB-1000社の会に参加し、アフラックの創業者で最高顧問の大竹美喜さんの講話を聴いてきました。 ガン保険という商品そのものは、必要なのかな？と考えていましたが、それを根付かせたアフラックという会社には、ずっと興味を持っていました。 講話…
当社の兄弟会社(？)であるGIRの方から聞いた話です。 3月末に千葉のビルダー(Z社)が破産手続きを申請しました。 GIRは、Z社の完成保証を5件引き受けており、新年度の4月早々お施主様からの電話対応に追われました。 そこで、まずはお施主様向けの説明会を開…
仕事柄、建設会社の倒産の話を良く耳にします。 最近だと、1月に倒産した建設会社に、自宅兼アパートの建築を依頼していた個人の方（Aさん）が来社されました。Aさんは、金融機関から融資を受けて土地を購入。 建設会社と請負契約を締結し、自宅兼アパートの…
先日ＲＥＢ１０００社の会という不動産業者さんの会合で講演を聴きました。 テーマは『日本の不動産は黄金期に突入する！−地獄への道は善意で敷き詰められている−』講師はドイツ銀行の大谷洋司さんでした。 マクロでは、いわゆるアベノミクスの第一の矢（実…
先日、高齢者介護事業についてのセミナーを受ける機会がありました。（ＵＢＩ株式会社主催のセミナーで、講師は株式会社アスフォンの小嶋さんでした。） セミナーでは、これまでの介護事業は誰でもやれば儲かる事業だったが、今後はバブルが崩壊し、淘汰が起…
私、不動産コンサルティングマスターという資格を持っています。 資格の更新要件を満たすために、不動産コンサルティングに関する知識・技術に関する研究と称して、当社のサービスに関する内容をまとめてみました。 2,000字以上の記述が必要なので多少長いで…
先日、当社の取引先のビルダーさんから融資の申込を受けました。 当社のメインのサービスである完成保証付き建築資金出来高融資です。 このサービスは、お施主さまとビルダーさんが請負契約を締結して工事をスタート、工事の出来高に応じて当社がビルダーさ…
先日の千金堂さんの全国大会に続き、ＪＢＮの全国大会ｉｎ広島に参加してきました。 人生初めての広島だったこともあり、楽しみにして乗り込みました。 新幹線で行ったのですが、やっぱり結構かかりますね。 6:16東京発で10:06広島着。 前日会食で結構飲んだ…
今日、当社に、東京都貸金業対策課の立入検査がありました。 事前にお電話を頂いた上での訪問であり、特に悪いことはしていない（はず...）ので、どんな話かなぁ？という感じで対応しました。 まずはじめに、私から当社の事業について簡単に説明して、年に１…
今日は名古屋で開催された第６回千金堂全国大会に参加してきました。 まず驚いたのが参加者数。 今回、当社のサービス案内を資料に同封して頂くことになっており1,000部のオーダーをいただきました。「余裕を持っての数かな？」くらいに思っていたのですが、…
不動産を購入するときは、 まず手付金を払って契約をして、 諸々の準備が整った段階で残金を支払って引き渡しを受けます。 例えば5,000万円の不動産を購入するときは、 手付金として250万円支払い、 1ヶ月後に残金の4,750万円を支払う感じですね。 不動産会…
新建ハウジング発行の『住宅白書２０１３』で特集されていたこともあり 住宅フランチャイズについて考えてみました。 冊子に記載されていたフランチャイズだけでも８０弱の団体があり、 それぞれ数十社から、多いところでは数百社が加盟していました。 （ボ…
先日行ったプレスリリースを見て、 いろいろな方からご連絡をいただきました。 だいぶご無沙汰していた方も多く、 情報発信が不足していたことを痛感しました。 一方、日頃親しくさせていただいているにも関わらず 当社のサービスをご存じなかった方も多く、…
